Kinnisvaraga tagatud laenu refinantseerimine
Kinnisvaraga tagatud laenu refinantseerimisel võib olla mitu põhjust. Ühel juhul on see laenuperioodi lõppemisest tulenev praktiline vajadus, teisel juhul lihtsalt soov parematele tingimustele ning kolmandal juhul vajadus näiteks suurema laenusumma järele.
Põhjuseid on muidugi veel, aga üks on selge — refinantseerimisel on ärilaenude maailmas oma oluline koht ning tegemist on hea tööriistaga, mille asjatundlikul kasutamisel on võimalik tekitada selge efektiivsus.
Teenus on suunatud ärikliendile, kes soovib, et tema kinnisvaraga tagatud laenude refinantseerimine oleks eesmärgipõhisem ja lihtsam. Refinantseerimine eeldab selget plaani ja põhjalikku ettevalmistust ning esmalt muidugi ka arusaama sellest, kas üldse on mõistlik seatud eesmärgi ja soovitud tulemuse alusel kogu seda protsessi ette võtta. Ettevalmistuse käigus tekib kliendil ülevaade enda kui laenuvõtja ja tagatiseks oleva kinnisvara positsioonist, selgem arusaam tugevustest ja puudujääkidest ning selle põhjal ka sirgjooneline tegevus refinantseerimise edukaks lõpuleviimiseks.
Eesmärk on tõsta taotlusprotsessi kvaliteeti ning tuua ettevõtte rahastamisega seonduvasse lisanduvat selgust. Seda kõigile osapooltele: nii kliendile kui ka tema potentsiaalsetele rahastajatele.
Protsess on jaotatud osadeks ja igal osal on kindel sisu ning praktiline tulemus. Kirsi lisavad tordile meie rahastajatest koostööpartnerid.
Detailne protsess:
1. Laenu taotlemise eelne kontroll
Tulemus:
Põhjalik ülevaade ja analüüsi tulemusi arvestav strateegia.
Sisu:
- Terviklik rahastuse eelne analüüs;
- Tugevuste ja võimalike puuduste tuvastamine;
- Esialgse positsiooni hindamine ja realistlike ootuste seadmine.
Laenu taotlemise eelne kontroll on nagu auto ülevaatuse eelne kontroll, lihtsalt laenu võtmise kontekstis. Kontrolli käigus analüüsime laenuvõtjat ja tagatist nagu seda teevad laenutaotluse faasis rahastajad. See sisaldab taustakontrolli ning krediidi- ja riskianalüüsi elemente. Tulemusena tekib terviklik ülevaade laenuvõtjaks oleva ettevõtte, selle esindaja ja tagatise positsioonist. Seejuures on lisaks traditsioonilisele rahastaja vaatele toodud ka meie nõuanded ja kommentaarid. Laenu taotlemise eelne kontroll seab aluse edasistele sammudele ja võimaldab liikuda edasi selle tulemustega kattuvate rahastajate kaardistamise juurde. Kui analüüsi käigus selgub, et klient pole laenukõlbulik, rahastust vajava projekti iseloom ei vasta enamike rahastajate riskiisuga või ilmneb muu rahastuse saamist takistav punkt, siis piirdume analüüsiga ning uue osa juurde edasi ei liigu.
*Võimalik tellida ka eraldiseisvalt.
2. Rahastajate kaardistamine
Tulemus:
Ülevaade profiilile vastavatest rahastajatest.
Sisu:
- Rahastajatest koostööpartnerite tingimuste profiiliga sobitamine;
- Profiilile vastavate rahastajate valimine;
- Rahastajate esmase huvi kogumine.
Rahastajate kaardistamise osa sisaldab kliendi profiilile ja projekti iseloomuga sobivate rahastajate valimist ning valitud rahastajatelt esmase huvi kogumist. Selle faasi tulemusel tekib valim rahastajatest, kellega taotlusprotsessi sisenedes on eduka tehingu või oodatavate tingimuste saamise tõenäosus suurem. Valimis olevad rahastajad on meie koostööpartnerid.
3. Laenutaotluse koostamine
Tulemus:
Korrektne ja professionaalne laenutaotlus.
Sisu:
- Dokumentide struktureerimine ja vajaduspõhine vormindus;
- Professionaalse ja kõikehõlmava laenutaotluse koostamine.
Laenutaotlusega seotud osas kogutakse kokku ja vormistatakse ühtne komplekt rahastajale otsuse tegemiseks vajalikke andmeid. Sealhulgas peavad selged olema nii ettevõtte finantsid kui ka tagatisega seonduv — mida väiksem tõlgendamisruum, seda sujuvam asjaajamine. Laenutaotluse koostamine toimub küll vastavalt eelneva osa tulemusena valitud rahastajate nõudmistele, ent osa suurem eesmärk on vormistada kõik tervikuna selliselt, et see oleks üheselt mõistetav nii rahastajale kui ka laenuvõtjale endale. Selle osa läbimine võimaldab liikuda sujuvalt laenu taotlemise juurde ning teeb taotlusprotsessi kõigile osapooltele tunduvalt sirgjoonelisemaks.
4. Taotlusprotsessi juhtimine
Tulemus:
Eesmärgipõhine ja sujuv laenu taotlemine.
Sisu:
- Valitud rahastajatele laenutaotluse tegemine;
- Pakkumiste kogumine ja rahastajatega läbirääkimine;
- Pakkumiste kõrvutamine ja tehingu eelne tugi.
Taotlusprotsessi osa sisaldab koostööpartneritele esmase laenutaotluse tegemist, nendega läbirääkimist ning peale valiku langetamist ka kliendi tehingu eelset nõustamist. Viimase osa eesmärk on jõuda edukalt rahastajaga tehingusse ning saada soovitud rahastus.